Woningbouwprojecten

Aan de noordzijde van Lienden is het nieuwbouwproject De Brink in ontwikkeling. Het plan is om 95 woningen te bouwen, met een mix van sociale huurwoningen, koopwoningen en vrije sector koopwoningen. De Bunte Vastgoed werkt samen met de gemeente aan de uitwerking en realisatie van dit project.

Wat gaat er gebeuren?
De nieuwe woningen komen op een terrein van 2,7 hectare aan de noordkant van Lienden, naast de Groenestraat en Hoge Brinkestraat. Het plan is om 95 woningen te bouwen verschillende groepen mensen: starters, gezinnen en senioren. Ongeveer 30% van de woningen wordt sociale huur, 40% wordt middeldure koopwoningen met een prijs tot €405.000 (prijspeil 2025) en ongeveer 30% zal bestaan uit vrije sector koopwoningen van meer dan €405.000.

Daarnaast wordt er een waterberging aangelegd die helpt om wateroverlast bij pieksituaties op te vangen. Deze waterberging is belangrijk voor zowel de nieuwe woningen als voor de bestaande buurt. In juni 2024 is er al een tijdelijke waterberging aangelegd, die later wordt opgenomen in het plan.

Het project is nog in ontwikkeling. De gemeente en de ontwikkelaar werken samen aan de uitwerking. Op 9 juli 2024 heeft de gemeente een principebesluit genomen over de geplande ontwikkeling en is de ontwikkelaar gestart met het participatietraject. De Bunte Vastgoed is begonnen met het informeren van de bewoners en het maken van het stedenbouwkundig plan. In november 2025 is het ontwerp omgevingsplan ter inzage gelegd. De verkoop start naar verwachting na de zomer van 2026, nadat het omgevingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad.

Hoe gaat het eruit zien?
Er komen verschillende soorten woningen in dit project, zoals rijwoningen, rug-aan-rug woningen, beneden-bovenwoningen, twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen. De exacte details van het ontwerp worden later bekendgemaakt.

Wat is de planning?

• 9 september 2024: Informatieavond voor bewoners
• 18 november 2025: Ontwerp omgevingsplan ter inzage
• April-mei 2026: Gemeenteraad stelt het omgevingsplan vast
• augustus 2026: Start verkoop van de woningen

Meer informatie
Heb je vragen over het project of interesse in de woningen? Kijk dan op de website van De Bunte Vastgoed. Je kunt ook bellen naar 0318-693370 of een e-mail sturen naar info@debunte.nl.

Het huidige gemeentehuis van Buren aan De Wetering 1 in Maurik krijgt een nieuwe bestemming. Hier komen 77 sociale huurappartementen voor verschillende doelgroepen. Dit project wordt uitgevoerd door woningcorporatie Thius.

Wat gaat er gebeuren?
In 2023 heeft woningcorporatie Thius het gemeentehuis van Buren gekocht. De gemeente verhuist medio 2026 naar een nieuw, kleiner gemeentehuis dat naast het huidige gemeentehuis komt. Daarna gaat Thius samen met projectontwikkelaar Vastbouw BV, die op 5 juni 2025 een bouwteamovereenkomst ondertekenden, het gebouw ombouwen tot 77 sociale huurappartementen. De appartementen zijn bedoeld voor starters en kleine huishoudens (1 à 2 personen).

Hoe gaat het eruit zien?
Het bestaande gemeentehuis krijgt een moderne indeling met comfortabele appartementen.

Wat is de planning?

• December 2025: Het ontwerp omgevingsplan wordt ter inzage gelegd.
• 21 januari 2026: Er is een informatiebijeenkomst voor omwonenden om de plannen te bekijken en het gesprek aan te gaan. Omwonenden worden hier per brief voor uitgenodigd.  
• 1^e helft 2026: Het ontwerp omgevingsplan wordt vastgesteld. 
• September 2026: Start van de verbouwing, die naar verwachting een jaar zal duren.

Meer informatie
Heb je vragen over het project of interesse in de woningen? Bezoek dan Gemeentehuis – Maurik | Thius. Zodra de appartementen beschikbaar zijn, worden ze aangeboden via Woongaard.mijndak.nl.

De 30 verouderde sociale huurwoningen aan de Zoetzandselaan en Torenstraat in Beusichem worden gesloopt en vervangen door 40 nieuwe, duurzame sociale huurwoningen en appartementen. Het project wordt ontwikkeld door woningcorporatie Kleurrijk Wonen.

Wat gaat er gebeuren?
De herontwikkeling van de Zoetzandselaan en Torenstraat in Beusichem wordt de komende jaren in verschillende fases uitgevoerd door Kleurrijk Wonen. De afgelopen jaren zijn de bewoners geïnformeerd over het project, zijn er verschillende participatiemomenten geweest, en is het bestemmingsplan in 2023 vastgesteld.

In de eerste fase worden 16 levensloopbestendige rijtjeswoningen gebouwd op de plek van de oude huurwoningen. Deze fase is in gang gezet en de sloop van de oude woningen is inmiddels afgerond. De nieuwe woningen in fase 1 worden naar verwachting eind 2026 opgeleverd, waarna de eerste bewoners hun nieuwe woning kunnen betrekken.

In fase 2 worden de resterende oude woningen gesloopt en vervangen door 24 moderne huurappartementen. Ook deze appartementen zijn grotendeels levensloopbestendig en voorzien van een lift, zodat ze geschikt zijn voor starters en ouderen.

Hoe gaat het eruit zien?
De nieuwe woningen en appartementen worden energiezuinig en duurzaam gebouwd. Bij het ontwerp heeft Kleurrijk Wonen nadrukkelijk rekening gehouden met de omgeving en met de wensen van omwonenden. Zo worden de balkons van de appartementen aan de Torenstraat deels inpandig gebouwd en krijgt de bovenste verdieping van de appartementen een schuine kap met inpandige balkons, zodat de privacy van omwonenden zoveel mogelijk wordt behouden. De grondgebonden gelijkvloerse woningen worden in twee verschillende typen uitgevoerd, waarbij de woningen aan het hofje iets lager zijn, wat zorgt voor een betere aansluiting op de bestaande bebouwing.

De bestaande bomen aan de Torenstraat blijven behouden. Daarnaast wordt de openbare ruimte groen ingericht, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving voor bewoners en omwonenden.

Wat is de planning?

• 1^e helft 2026: vergunningverlening voor de nieuwbouw.
• Midden 2026: start bouw fase 1 (16 rijtjeswoningen)
• Eind 2026: oplevering van fase 1.
• Eind 2026: start sloop van de resterende oude huurwoningen.
• Begin/ midden 2027: start bouw fase 2 (24 appartementen).
• Eind 2027/begin 2028: oplevering van fase 2.

Meer informatie
Heb je vragen over het project of interesse in de woningen? Bezoek dan Kleurrijk Wonen. Zodra de appartementen beschikbaar zijn, worden ze aangeboden via Woongaard.mijndak.nl.

Wat gaat er gebeuren?
De gemeente wil meewerken aan het omvormen van het voormalige praktijkgebouw tot woningen. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, van maatschappelijk naar wonen. Met minimale aanpassingen wordt het gebouw herontwikkeld tot zeven appartementen in de middel-dure huursector.

Petra van Kessel Vastgoed BV is initiatiefnemer en verantwoordelijk voor de planvorming. Bureau SAB adviseert over een goede ruimtelijke inpassing en bureau Stroom begeleidt de participatie met omwonenden. In oktober 2024 heeft de gemeente principe medewerking verleend aan het initiatief. In de afgelopen periode zijn alle noodzakelijke (voor)onderzoeken uitgevoerd voor de planactiviteit die buiten het omgevingsplan valt (BOPA). De vergunningsaanvraag wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026 ingediend.

Hoe gaat het eruit zien?
Het bestaande gebouw blijft aan de buitenzijde grotendeels intact. De aanpassingen vinden voornamelijk inpandig plaats, zodat het karakter van het pand en de uitstraling richting de Dorpsstraat behouden blijven. Het gebouw krijgt een nieuwe, functionele indeling met zeven zelfstandige appartementen die geschikt zijn voor de middel-dure huursector.

De buitenruimte en omgeving blijven zoveel mogelijk ongewijzigd en sluiten aan bij het dorpse karakter van Kerk-Avezaath.Wel zal het aantal parkeerplaatsen afgestemd worden op de parkeernorm voor woningbouw. Ook de in-/uitrit zal functioneel worden aangepast. Verder zal er een mooie vergroening van het terrein plaatsvinden.

Indeling:

Buitenruimte:

Hoe ziet de planning eruit?

• Oktober 2024: Gemeente verleent principe medewerking aan het initiatief.
• 2025: Uitvoering van (voor)onderzoeken voor de BOPA-procedure.
• Q1 2026: Indiening vergunningsaanvraag.
• Q3 2026: Voorlopig start van de verbouwing.
• 2027: Oplevering van de zeven appartementen.

Meer informatie
Heb je vragen over het project of interesse in de woningen? Neem dan contact op met de initiatiefnemer via www.pvkv.nl. Zodra de appartementen beschikbaar zijn, worden ze onder andere aangeboden via www.pvkv.nl.

Aan de zuidkant van Rijswijk wordt het nieuwbouwproject Irenehof ontwikkeld. Het plan is om 26 woningen te bouwen, met een mix van sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en vrije sector koopwoningen. Ontwikkelaar SENS real estate werkt samen met de gemeente Buren aan de uitwerking en realisatie van het project.

Met dit project krijgt Rijswijk voor het eerst in lange tijd weer nieuwbouwwoningen. Irenehof sluit aan bij de ambitie van de gemeente om in alle kernen nieuwe en kwalitatieve woonomgevingen toe te voegen.

Wat gaat er gebeuren?
De nieuwe woningen komen op een terrein ten zuiden van Hoekenburgplein en ten westen van de Prinses Irenestraat. Het plan voorziet in woningen voor starters, gezinnen en senioren. Zo ontstaat een buurt met verschillende generaties.

Met deze woningen wordt de levendigheid van het dorp versterkt en ontstaat er meer doorstroming op de woningmarkt. Inwoners krijgen zo meer kans om in Rijswijk te blijven wonen.

De verdeling van de woningen is:

• 10 sociale huurwoningen – te verhuren door Woningcorporatie Thius
• 9 betaalbare koop- of middenhuurwoningen
• 7 vrije sector koopwoningen

Hoe gaat het eruit zien?
Irenehof wordt een kleinschalig en vriendelijk woonhof met een grotendeels autoluwe inrichting. De woningen worden gebouwd in vier bouwblokken waarvan drie blokken rond een groene, gezamenlijke hof. Dit hof vormt het hart van de buurt. Het is een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar buren elkaar makkelijk ontmoeten.

Er komen verschillende woningtypen, zoals rijwoningen in verschillende prijsklassen en beneden-bovenwoningen. Het ontwerp sluit aan bij het dorpse karakter van Rijswijk en het Betuwse landschap: groen, rustig en met veel ruimte.

Wat is de planning?

• 4 maart 2025: Groen licht van het college van burgemeester en wethouders.
• 16 april 2025: Inspiratieavond ‘Rijswijk Vitaal, nu en in de toekomst’.
• 25 november 2025: Ontwerp omgevingsplan ter inzage.
• 3 maart 2026: Gemeenteraad stelt het omgevingsplan vast.
• Eind maart/ begin april 2026: Start verkoop van de woningen.
• Q2 2026: Start bouw van de woningen.
• Twee helft 2027: Verwachte oplevering woningen.

Meer informatie
Heb je vragen over het project of interesse in de woningen? Kijk dan op de website van www.irenehof.nl. Zodra er meer bekend is over de start van de verkoop, wordt dit via de website bekendgemaakt.

Op 4 maart 2025 werd een belangrijke vervolgstap gezetin de plannen voor de bouw van 14 betaalbare koopwoningen aan de Adam van Delenstraat 6c in Eck en Wiel. De gemeente heeft hiervoor met ontwikkelaar SteenGoud Coöperatief U.A. een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten.

In een anterieure overeenkomst maken we afspraken over hoe en wanneer het bouwproject wordt uitgevoerd. Hierin staat ook met welke procedure de gemeente het initiatief mogelijk wil maken en welke kosten de ontwikkelaar daarvoor moet betalen.

De ontwikkelaar dient binnenkort een aanvraag voor een omgevingsvergunning in, zodat de BOPA-procedure (besluit omgevingsplanactiviteit) kan starten.

Wethouder Neven is tevreden over de snelheid waarmee het project tot stand is gekomen: “Binnen ruim een jaar is het plan voorbereid en de participatiefase doorlopen. Het vervangen van het huidige vervallen bedrijfspand door nieuwe woningen zorgt voor een grote kwaliteitsverbetering in het gebied.”

Het college besloot op 18 maart 2025 positief over de tweede fase van het woningbouwplan aan de Mierlingsestraat in Erichem. Het gaat om een uitbreiding van de eerste fase van 16 sociale huurwoningen. Ontwikkelaar J.C. Van Kessel Ontwikkeling B.V. kan nu samen met Woningcorporatie Thius verder met het uitwerken van de plannen voor de 60 nieuwe woningen en een zonneveld van 0,55 hectare met opslag door middel van batterijen. De 60 woningen zijn verdeeld in:

• 37 sociale huurwoningen – prefab woningen voor een snelle bouwtijd (62%)
• 12 koopwoningen in de betaalbare koop (20%)
• 11 vrije sector woningen (18%)

Dankzij het positieve besluit van het college kan de ontwikkelaar nu verder met het uitwerken van het plan en het starten van het participatietraject. Binnenkort organiseert J.C. Van Kessel Ontwikkeling B.V. een informatieavond om de plannen toe te lichten en het gesprek met de omgeving aan te gaan.

Dit project is volgens wethouder De Bas uniek vanwege de combinatie van prefab woningen en het zonneveld: “ De bouwtijd zal door de prefab woningen vrij kort zijn. Deze woningen zijn bestemd voor kleinere huishoudens, maar ook voor jongeren onder de 28 jaar. Het is de bedoeling dat de jongeren er maximaal 5 jaar blijven wonen en dan doorstromen naar een reguliere huur- of koopwoning zonder dat ze hun inschrijftijd verliezen. Deze uitwerking betreft een variant op de flexwoningen die hier eerder zijn verkend.

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 11 maart 2025 een positief besluit genomen over het woningbouwplan Het Gildeland in Lienden. Woningcorporatie Thius en ontwikkelaar Klasiro BV dienden samen een verzoek voor ruimtelijke ontwikkeling in voor de bouw van 70 woningen. Dankzij het positieve besluit kunnen Thius en Klasiro BV dit verzoek verder uitwerken tot een aanvraag voor een omgevingsplan. De 70 woningen zijn verdeeld in:

• 41 sociale huurwoningen (59%)
• 9 woningen in de bovenste prijsklasse betaalbare koop of middenhuur (22%)
• 14 vrije sector woningen (20%)

De bestaande boerderij aan Gildeland 24 blijft behouden. Het positieve besluit van het college betekent dat het participatietraject kan starten. Op 14 april 2025 organiseren de initiatiefnemers een informatieavond waarin zij omwonenden en belangstellenden meenemen in de plannen. De omwonenden krijgen hiervoor binnenkort een uitnodiging.

“Voor deze ontwikkellocatie bestonden al vele jaren verschillende initiatieven. Nu Thius de locatie Gildeland 24 heeft aangekocht en de samenwerking met Klasiro BV heeft gezocht konden grote stappen worden gezet. De afgelopen maanden heeft een projectgroep waarin beide partijen en medewerkers van de gemeente vertegenwoordigd zijn nauw samengewerkt. Dat heeft geleid tot een ontwerp waar we erg trots op zijn omdat er veel betaalbare woningbouw in Lienden bijkomt,” aldus wethouder De Bas.