Spring naar content

Didam-publicatie voorgenomen verkoop van de leegstaande gymzaal in Eck en Wiel door de gemeente Buren aan de Woonstichting Thius

Onroerende zaak
Adres: Hellenbergstraat 1a in Eck en Wiel
Perceel: Eck en Wiel, sectie D, nummer 1289
Perceelgrootte: 1.649 m²

Voornemen tot verkoop
De gemeente Buren (hierna: “gemeente”) is voornemens de onroerende zaak te verkopen aan Stichting Thius (“Thius”) ten behoeve van de realisatie en langdurige exploitatie van 10 huurwoningen uitsluitend in het sociale huursegment.

De gemeente is op basis van de volgende objectieve, toetsbare en redelijke criteria als bedoeld in het Didam-arrest d.d. 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 van oordeel dat Thius de enige serieuze gegadigde is voor de aankoop van de onroerende zaak:

  • De aard van de beoogde ontwikkeling: de realisatie van uitsluitend sociale huurwoningen;
  • De voorgenomen verkoop sluit aan bij de opgave en het beleid van de gemeente om meer sociale huurwoningen te realiseren. Verwezen wordt naar het Woningprogramma van de gemeente, waarin is opgenomen dat 30% van de te realiseren woningen in de periode 2020 – 2030 een sociale huurwoning moet zijn. Voor nieuwe plannen geldt dat minimaal 40% met sociale huur gerealiseerd dient te worden.
  • Thius stemt in met en garandeert het onderstaande:
    • de gemeente hecht er bij het mogelijk maken van de ontwikkeling en realisatie van sociale huurwoningen aan dat dit geschiedt door een partij die een sociaal verhuurbeleid voert om te borgen dat ook andere problematieken waarmee de voornoemde huishoudens te maken kunnen krijgen, zijn ingebed in de wijze waarop wordt verhuurd;
    • de woningen op de locatie dienen gelet op het beleidsdoel van De Gemeente te voorzien in sociale huurwoningen en onderdeel uit te maken en te blijven maken van het totale programma sociale huurwoningen in De Gemeente;
    • sociale huurwoningen dienen verhuurd te worden aan de doelgroepen zoals die worden genoemd in de Woningwet;
    • de Gemeente maakt voor sociale huurwoningen ook afspraken over urgentie en de huisvesting van statushouders;
    • de in de koopovereenkomst op te nemen exploitatietermijn voor sociale huurwoningen is gelijk aan de termijn zoals ook corporaties die gebruiken, te weten 50 jaar. Gedurende deze periode mogen geen huurprijzen worden gehanteerd die liggen boven de huurprijsgrens als genoemd in artikel 13 Wet op de Huurtoeslag;
  • Thius heeft een wettelijke taak in het kader van de volkshuisvesting en zeer ruime ervaring met de realisatie en langdurige exploitatie van sociale huurwoningen;
  • De waarborgen die Thius biedt als woningcorporatie (stichting) tevens een toegelaten instelling in de zin van artikel 19 van de Woningwet, namelijk (i) de taken en de besteding van de financiële middelen van woningcorporaties zijn wettelijk vastgelegd, (ii) woningcorporaties maken prestatieafspraken met gemeenten en (iii) woningcorporaties staan onder toezicht van de Autoriteit woningcorporaties. Verwezen wordt naar ECLI:NL:RBOVE:2023:1477, r.o. 5.10, ECLI:NL:RBNHO:2022:8865, r.o. 5.8 en ECLI:NL:RMNE:2022:3350, r.o. 4.12;
  • Met de voorgenomen verkoop wordt uitvoering gegeven aan de door de gemeente met Thius gemaakte prestatieafspraken over de uitvoering van de woonvisie en de door woningcorporaties uit te voeren werkzaamheden (artikel 43 en 44 Woningwet). Binnen de gemeente Buren zijn de prestatieafspraken vastgelegd in Prestatieafspraken Gemeente Buren 2022-2026, overeengekomen tussen de gemeente en corporaties Thius en KleurrijkWonen en de huurdervertegenwoordigers. Daarin is beschreven dat partijen het gezamenlijke belang inzien van het realiseren van voldoende sociale huurwoningen. Tevens is de ambitie opgenomen te willen zorgen voor een continue bouwstroom van op te leveren woningen voor sociale huur in de periode 2020-2030. KleurrijkWonen, actief in de gemeente en partij bij de prestatieafspraken, heeft verklaard geen gegadigde te zijn. Zij stemt in met de voorgenomen verkoop aan Thius. Verwezen wordt naar ECLI:NL:RBNHO:2022:8865, r.o. 5.9 en ECLI:NL:RBMNE:2022:3350, r.o. 4.14;

Termijn reactie
Een ieder, die vindt dat hij/zij ook voor een koopovereenkomst in aanmerking komt voor het perceel, dient zijn/haar motivatie per brief of per mail bekend te maken. We gebruiken een reactietermijn om te zorgen voor een redelijke afhandelingstermijn van de verkoop en het verkrijgen van duidelijkheid. De termijn om te reageren is tot 3 weken na publicatie van de bekendmaking. Deze termijn is een vervaltermijn. Dit betekent dat als een reactie later dan 3 weken na publicatie binnenkomt, deze niet meer inhoudelijk wordt behandeld.

U kunt reageren door uw motivatie te sturen naar de gemeente Buren. Dit kan per brief of per mail. Zet in het onderwerp van de brief of mail: “Verkoop gymzaallocatie in Eck en Wiel”. U ontvangt een bevestiging wanneer uw reactie is ontvangen.

Informatie
Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met de heer H. Helderton, T 14 0344.

Publicatie
Met deze publicatie geeft De Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Disclaimer
Het feit dat een voornemen tot verkoop bekend wordt gemaakt, betekent niet dat De Gemeente al definitief tot verkoop besloten heeft. Ook betekent het niet dat met de beoogde koper al volledige overeenstemming is bereikt of dat zeker is dat die zal worden bereikt.

Contactgegevens gemeente Buren

De Wetering 1 | 4021 VZ Maurik | mailadres: gemeente@buren.nl | Telefoonnummer 14 0344

Vastgoed