Voornemen tot vestigen recht van opstal Kerkstraat 8 en 10 in Zoelen

Datum publicatie: 24 februari 2026

Object informatie

Het recht van opstal te noemen: ‘de Onroerende Zaak’:

Gemeente Zoelen, sectie E, nummer 489, geheel ter grootte van 2002 m2.

Aangaan opstalovereenkomst

De gemeente Buren (‘de Gemeente’) is voornemens een recht van opstal te vestigen ten behoeve van Stichting Dorpshuis Zoelen hierna te noemen ‘de Opstaller’, waardoor de Opstaller het dorpshuis aan de Kerkstraat 8 en 10 in Zoelen in eigendom verkrijgt. De Gemeente blijft daarbij eigenaar van de grond. Het omliggende en aangrenzende parkeerterrein blijft ook van de gemeente, maar mag door de Opstaller (mede)gebruikt worden voor haar activiteiten. Voor het vestigen van het recht van opstal wordt een overeenkomst gesloten en daarna een notariële akte verleden.

Opstaller is de enige serieuze gegadigde

Het dorpshuis bestaat al geruime tijd en wordt gebruikt door de Opstaller. Gelet op haar statutaire doelstelling heeft de Opstaller zich ten doel gesteld het dorpshuis te exploiteren en in stand te houden. Op dit moment gebeurt dat op basis van een tussen de Gemeente en opstaller gesloten sleutelovereenkomst.

Opstaller heeft het dorpshuis dan ook als een goed huisvader beheerd

De Gemeente is van oordeel dat de Opstaller op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria als enige serieuze gegadigde voor de Onroerende Zaak in aanmerking komt. De Gemeente heeft de volgende criteria gehanteerd, waarbij geldt dat aan de Gemeente een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt:

1. Opstaller heeft ten doel de Onroerende Zaak voor eigen rekening in stand te houden;
2. Opstaller beheert de Onroerende Zaak reeds als een goed huisvader;
3. Opstaller gebruikt de Onroerende Zaak reeds voor haar activiteiten;
4. Opstaller kan en mag geen winst maken met de Onroerende Zaak; commerciële verhuur is uitgesloten en het recht van opstal mag niet worden doorverkocht. Het recht van opstal kan dus uitsluitend worden aangewend ten behoeve van voortzetting van de huidige verenigingsactiviteiten en als ontmoetingsplek. Ander gebruik is niet mogelijk.
5. In het Opstal, geheel noch gedeeltelijk, mag niet worden gewoond c.q. worden gebruikt als woonhuis;
6. Opstaller voorziet op basis van de huidige afspraken reeds in dit gebruik en is op grond van de nieuw te sluiten Overeenkomst verplicht om dit voort te zetten.
7. De Gemeente heeft een bezuinigingsopgave welke voortvloeit uit het ‘Uitvoeringsprogramma vastgoed en accommodaties gemeente Buren’. Op basis van dit programma wordt niet strategisch vastgoed afgestoten, zodat de Gemeente de kosten van beheer en onderhoud kan besparen. Het is niet wenselijk dat de Gemeente na de eigendomsoverdracht alsnog met de kosten van (achterstallig) onderhoud wordt geconfronteerd. De Gemeente stelt daarom als voorwaarde dat de verkrijgende partij een financieel levensvatbare stichting is, die de lasten van de (onderhouds-)verplichtingen kan dragen. Koper voldoet aan deze voorwaarde en heeft dit reeds langjarig bewezen;
8. De Gemeente stelt als voorwaarde dat de Onroerende Zaak wordt gebruikt voor haar activiteiten en dat daarmee niet wordt gespeculeerd en/of winst wordt gemaakt. In de Overeenkomst worden daarover afspraken gemaakt, onder meer in de vorm van een terugkooprecht voor de Gemeente.

Niet eens met voorgenomen uitgifte?

Indien u zelf in aanmerking meent te komen voor het aangaan van de opstalovereenkomst én aan de hierboven genoemde criteria voldoet, dan dient u dit uiterlijk voor 17 maart 2026, kenbaar te maken door middel van het sturen van uw deugdelijk onderbouwde standpunt aan de gemeente, per e-mail aan moosting@buren.nl. Bij gebreke van een tijdig ontvangen bericht, staat het de Gemeente vrij om tot contractsluiting over te gaan. Het staat u in dat geval niet meer vrij om hiertegen in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De Gemeente en Opstaller zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.

Reden publicatie

De gemeente publiceert dit voornemen in de huis-aan-huis krant ‘Het Kontakt’ en op haar website. Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).