Verzoek ruimtelijke ontwikkeling

Uw verzoek wordt integraal beoordeeld in de gemeentelijke regiekamer. Daarbij wordt gekeken naar:

• het gemeentelijk en provinciaal beleid
• landschap en natuur
• milieu
• duurzaamheid
• verkeersveiligheid
• wonen
• ruimtelijke kwaliteit
• archeologie
• water

Over uw plan wordt een ambtelijk en bestuurlijk standpunt bepaald. Het college besluit of en onder welke voorwaarden meegewerkt kan worden aan uw plan.

Kosten
Voor het verzoek ruimtelijke ontwikkeling worden kosten (leges) in rekening gebracht. De verzoeken worden ingedeeld in drie categorieën: klein, middelgroot en groot initiatief. De leges bedragen minimaal € 1.200 tot € 2.300. Kijk voor de bedragen in de tarieventabel legesverordening.

Voor externe adviezen of een omgevingstafel kunnen er nog kosten bijkomen. Alleen bij complexe verzoeken organiseren we een omgevingstafel waarbij uw initiatief wordt besproken met andere overheden, bijvoorbeeld het waterschap of de provincie. Op het moment dat uw verzoek is afgehandeld, ontvangt u van ons een factuur voor leges.

Een afspraak maken
Voordat u een verzoek indient, is het gewenst dat u een afspraak maakt met de procesregisseur regiekamer van de gemeente.

Wordt uw plan positief beoordeeld dan staat in de besluitbrief of u een aanvraag kunt doen voor een ‘buitenplanse omgevingsplan activiteit’ (BOPA) of voor een wijziging van het omgevingsplan. Ook hier zijn leges aan verbonden.

Voor het indienen van een verzoek ruimtelijke ontwikkeling dient u het aanvraagformulier in te vullen en met bijlagen naar de gemeente te sturen.

Veel verzoeken ruimtelijke ontwikkeling gaan over woningbouw. Hier zijn twee beleidskaders van belang: de omgevingsvisie en het Woningprogramma 2020-2030.

Hieronder schetsen wij op hoofdlijnen de belangrijkste voorwaarden waaraan een woningbouwplan moet voldoen.

De gemeente wil dat nieuwe woningen betaalbaar zijn. Daarom heeft het college gezegd dat in alle plannen de volgende verdeling moet worden aangehouden:

• Ten minste 40% sociale huurwoning, die bij voorkeur door een woningcorporatie verhuurd gaan worden en;
• Ten minste 40% goedkope koopwoningen, dat zijn woningen tot circa € 350.000 von.

In sommige gevallen, zoals bij de bouw van één of enkele woningen, is het lastig aan bovenstaande voorwaarden te voldoen. U moet dan aangeven waarom u hier niet aan kunt voldoen. Soms is maatwerk mogelijk, waarbij de realisatie van betaalbare woningen het doel is.

Bij woningbouwplannen maken we een onderscheid tussen inbreiding en uitbreiding. Inbreiding vindt plaats binnen de bestaande bebouwde kom. Voor inbreiding zijn geen specifieke locaties aangewezen. Bij inbreiding beoordeelt de gemeente of de bebouwing stedenbouwkundig inpasbaar is.

Uitbreiding is alleen mogelijk op de locaties die in de omgevingsvisie aangewezen zijn als mogelijke uitbreidingsrichting.

Op andere locaties is woningbouw niet mogelijk, behalve als het gaat om een stoppend agrarisch bedrijf of een nieuw landgoed van minimaal 10 hectare.

Beoordeling woningbouwplannen
Woningbouwplannen worden beoordeeld op de volgende aspecten:

• Komt de locatie voor woningbouw in aanmerking.
• Heeft het plan voldoende sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen.
• Is sprake van een bijzondere woonvorm, bijvoorbeeld gezamenlijke voorzieningen.
• Omvat het plan voldoende openbaar groen en water.
• Wordt rekening gehouden met klimaatverandering.
• Wordt er voldoende duurzaam gebouwd.