Hoge Akker (voorheen Beusichem-Zuid)

In december 2025 hebben we een update gegeven over de scenario’s die leiden tot het stedenbouwkundige plan. Daarbij is aangeven dat het scenario A (verbindend groen) de basis zal vormen voor het schetsontwerp. Het schetsontwerp leidt uiteindelijk tot het stedenbouwkundige plan.

In de afgelopen 6 maanden hebben we met Buro SRO in de projectgroep, samen met Beusichem Bouwt en woningcorporatie KleurrijkWonen het schetsontwerp uitgewerkt tot het stedenbouwkundige plan. Tussentijds hebben we het ontwerp tweemaal besproken met de klankbordgroep.

Het resultaat van dat proces wordt vanaf 19 juni bekend gemaakt. Buro SRO zal door middel van een videopresentatie uitleg geven over het stedenbouwkundige plan.

Op 25 juni kan men in Het Zoetzand binnenlopen om vragen over het ontwerp te stellen. In de uitnodiging hebben we aangegeven dat we nog geen informatie kunnen verstrekken over de koopprijzen van de woning of het ontwerp van de woningen.

De opmerkingen die we vanaf 19 juni tot 16 juli op het ontwerp binnen krijgen, betrekken we (indien mogelijk) in de afronding van het stedenbouwkundige plan.

koopprijzen van de woningen
Voor de koopprijzen volgen we op dit moment ons woonbeleid. Het woningbouwprogramma volgt het “40-40-20 beleid”. Dat betekent dat het plangebied bestaat uit 40% sociale huurwoningen, 40% betaalbare koopwoningen en 20% vrije sector.

Op dit moment voorziet het plan in 239 woningen. Dat betekent dat 95 woningen in de betaalbare prijsklassen moeten vallen. Het ontwerp van Hoge Akker is daarop ingericht.

De betaalbare koopwoningen zijn op dit moment begrenst in 4 prijsklassen. Die betaalbaarheidsgrenzen zien er per 1-1-2026 als volgt uit:

• Categorie 1: 3% = 7 woningen tot €225.506,-
• Categorie 2:  6% = 14 woningen tot €243.790,-
• Categorie 3: 12% = 29 woningen tot €274.264,-
• Categorie 4: 19% = 45 woningen tot €401.138,-

Deze prijsgrenzen staan op dit moment onder druk. Het college van B&W heeft besloten dat we deze prijsgrenzen dit jaar moeten herzien. De prijsgrenzen kunnen daardoor nog wijzigen. De partij (bijvoorbeeld een ontwikkelaar) die de woningen te zijner tijd zal verkopen bepaalt de exacte verkoopprijs, maar is verplicht zich aan de dan geldende prijsgrenzen te houden. Het kan zijn dat een deel van het betaalbare woningsegment ook nog wordt aangemerkt als huurwoningen, echter is dit voorbehouden aan hoe de verdeling van het totale woonprogramma opgezet zal worden. Op dit moment kan de gemeente geen uitspraak over een verdeling met woningtotalen doen.

Netcongestie en netbewuste nieuwbouwwijk
Zoals velen inmiddels hebben gehoord, is er een tekort op het stroomnet. Het is daardoor onzeker of Hoge Akker een aansluiting voor een stroomvoorziening zal krijgen. We zijn de laatste maanden met Liander en adviseurs hierover in gesprek. Om een aansluiting te krijgen dienen we een woonwijk te ontwikkelen die zo min mogelijk stroom vraagt. We noemen dit een netbewuste nieuwbouwwijk. Een voorbeeld hiervan is een passieve woonwijk (ook wel “low tech” genoemd). Low-tech bouwen is een ontwerpmethode waarbij het gebouw zelf door slimme oriëntatie, goede isolatie en natuurlijke ventilatie het comfort regelt. Dit minimaliseert complexe installaties. Het resultaat is een betaalbare, toekomstbestendige en energiezuinige woning met minder onderhoud en een lagere ecologische voetafdruk. We zien kansen om dit bij de Hoge Akker toe te passen, maar de verkenning van deze ontwikkelvariant is nog niet afgerond. Deze ontwikkelvariant vergroot de kans op een stroomaansluiting. De komende maanden zal duidelijk worden of we een aansluiting kunnen verwachten.

Ontwerp van de woningen
Het beeldkwaliteitsplan zal bepalen hoe de woningen en appartementen in de wijk eruit komen te zien. In dit beeldkwaliteitsplan nemen we op welke materialen gebruikt worden, hoe de bouwstijl, kapvorm en vormgeving van de woningen wordt. Ook geeft het beeldkwaliteitsplan uitgangspunten voor de openbare ruimte. Buro SRO zal op 25 juni enkele voorbeelden van woningen in combinatie met de buitenruimte laten zien. We zullen u dan vragen welke stijl u in het plan Hoge Akker het liefste ziet. De stijlen zullen ook op de projectenpagina verschijnen, zodat u ook via een online reactieformulier kunt reageren. De inspiratie die wij daarbij ophalen zal in het beeldkwaliteitsplan verwerkt worden.

Procedure
We streven ernaar het stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteitsplan in september 2026 vast te stellen. Daarna starten we met de ruimtelijke procedure (wijziging omgevingsplan). Het omgevingsplan zal voor het einde van het jaar voor een periode van 6 weken ter inzage worden gelegd. Vervolgens stelt de raad begin 2027 het omgevingsplan definitief vast. Daarna volgt nog een beroepsperiode van 6 weken. Als er geen beroep wordt ingediend kan het omgevingsplan in het eerste kwartaal van 2027 onherroepelijk zijn.

Zelfbouw en CPO
Er is vanuit woningzoekenden een behoefte kenbaar gemaakt voor CPO en zelfbouw. Aan dergelijke ontwikkelvarianten kleven risico’s die we samen met Beusichem Bouwt na de zomervakantie gaan verkennen. Wij willen daarom terughoudend zijn met het doen van uitspraken hierover totdat hierover een besluit is genomen. Voordat de ruimtelijke procedure is afgerond, zal bekend worden of wij in het plan Hoge Akker deze ontwikkelvariant toe passen.

Realisatie
De realisatie van de Hoge Akker begint met een uitvraag. We gaan na het onherroepelijk worden van het omgevingsplan een openbare aanbesteding houden waarin we ontwikkelaars vragen een aanbieding te doen voor het bouw- en woonrijp maken van het plangebied en de realisatie van de woningen. De ontwikkelaar is verplicht zich aan het stedenbouwkundige plan, het beeldkwaliteitsplan en het omgevingsplan te houden.

Nadat de aanbesteding is afgerond volgt er voor de gecontracteerde partij nog een voorbereiding voordat zij kunnen starten. Het is daarom het meest realistische scenario dat het bouwrijp maken van het plangebied na de zomervakantie van 2027 zal starten. De eerste bouwfase kan dan nog voor het einde van 2027 starten. We verwachten dat de ontwikkeling van de wijk ongeveer 5 jaar in beslag zal nemen.   

Concrete planning.
De planning, zoals de gemeente die voor ogen heeft, is opgenomen in onderstaand schema. Deze planning is opgesteld op basis van de stappen die de gemeente samen met betrokken partijen nog moet maken. De planning kan daarbij gaan afwijken omdat bepaalde stappen anders uitpakken dan beoogd. Zo kan bijvoorbeeld de uitkomst van een omgevingsonderzoek een effect hebben op de planning. De gemeente zal blijven streven om zoveel als mogelijk binnen de kaders van deze planning te blijven.

Voor de woningbouwontwikkeling Hoge Akker worden momenteel soortenonderzoeken naar flora en fauna uitgevoerd in het plangebied. Ecologische experts van Blom Ecologie brengen hiermee in kaart welke beschermde planten- en diersoorten aanwezig zijn of kunnen voorkomen.

De onderzoeken vinden plaats op verschillende momenten in het jaar. Het kan daarom zijn dat u onderzoekers in het gebied ziet, bijvoorbeeld in de vroege ochtend of avond. Zij voeren waarnemingen uit, maar veroorzaken daarbij geen overlast.

De resultaten van de soortenonderzoeken helpen ons om de plannen zorgvuldig uit te werken en waar nodig passende maatregelen te nemen, zodat de ontwikkeling voldoet aan de geldende natuurwetgeving.

Stedenbouwkundig bureau Buro SRO heeft de afgelopen periode vier verschillende scenario’s voor de nieuwe woonwijk Beusichem Zuid uitgewerkt. Deze scenario’s zijn besproken met de projectgroep van de gemeente Buren, de leden van de klankbordgroep en geïnteresseerden tijdens de participatieavond op 30 oktober in het Dorpshuis Beusichem-Zoelmond. Daarnaast konden reacties digitaal worden ingediend tot 10 november via de projectpagina.

Terugblik participatieavond
Tijdens de goed bezochte inloopbijeenkomst op 30 oktober werden de vier scenario’s voor de wijk gepresenteerd. Bezoekers konden in gesprek gaan over het plan en hun mening geven over de verschillende scenario’s. Een uitgebreid verslag van de avond, inclusief alle opgehaalde reacties, is beschikbaar via het Participatieverslag Beusichem Zuid.

Hoe nu verder?
Op basis van de ontvangen reacties werkt Buro SRO verder aan het schetsontwerp voor Beusichem Zuid. Het scenario dat het meeste aanspraak, was Scenario A (verbindend groen), en dit zal dan ook de basis vormen voor het schetsontwerp. Daarnaast hebben we positieve reacties ontvangen op Scenario C (groen tapijt), en dit element zal worden geïntegreerd in een deel van het plangebied.

Het uitgewerkte schetsontwerp zal opnieuw worden voorgelegd aan de projectgroep en de klankbordgroep. Daarna organiseren we een nieuwe inloopbijeenkomst waar iedereen de plannen kan bekijken en weer kan reageren. We verwachten dat de inloopbijeenkomst in het voorjaar van 2026 zal plaatsvinden. De exacte datum en locatie worden tijdig via de projectpagina gedeeld.

Na de inloopbijeenkomst in het voorjaar van 2026 zal het schetsontwerp definitief worden gemaakt, waarbij de input van de projectgroep, de klankbordgroep en de aanwezigen tijdens de inloopbijeenkomst wordt verwerkt. Vervolgens start de ruimtelijke procedure en worden alle benodigde (milieu)onderzoeken uitgevoerd. Het ontwerp omgevingsplan wordt naar verwachting in Q3 2026 ter inzage gelegd, met de vaststelling van het omgevingsplan aan het eind van 2026.

Indien er geen beroep wordt ingediend, kan in 2027 gestart worden met het bouwrijp maken van het plangebied. De woningbouw zal daarna gefaseerd plaatsvinden; niet alle woningen worden tegelijk gebouwd.

Updates over de planning blijven beschikbaar via deze projectpagina.

Downloads

Of bekijk de videopresentatie over de scenario’s Beusichem zuid.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Buren heeft op dinsdag 8 april 2025 ingestemd met het projectplan en de nota van uitgangspunten voor de beoogde woningbouwlocatie Beusichem Zuid, ten oosten van de Pieterssteeg en ten westen van de Ganssteeg.

Het projectplan geeft structuur aan het woningbouwproject waardoor het project beheersbaar is. De nota van uitgangspunten beschrijft hoe de nieuwe woonwijk eruit moet komen te zien. Daarin staan zaken als bandbreedte aantal woningen, de bouwhoogte en aandachtspunten voor landschap, water, klimaat, groen en verkeer.

Beide documenten zijn opgesteld in overleg met de bewonerswerkgroep Beusichem Bouwt, die ideeën en wensen verzamelde van huidige inwoners van Beusichem en de directe omgeving. Veel van deze wensen sluiten goed aan bij het woningbeleid van de gemeente. Er is wel een verschil in de wens van Beusichem Bouwt en de gemeente in het zoeken naar een balans tussen:

• het gebruik van de beschikbare ruimte;
• het aantal (vooral betaalbare) woningen en;
• de (financiële) haalbaarheid van de ontwikkeling.

Beusichem Bouwt ziet het aantal woningen het liefst vooraf vastgelegd. Het college kan hier niet in meegaan omdat nog niet duidelijk is wat er financieel mogelijk is in de ontwikkeling. De grond is aangekocht met gemeenschapsgeld en de gemeente heeft als uitgangspunt dat daar geen tekort in de begroting op mag ontstaan.

Tegelijkertijd moeten er vooral betaalbare woningen gebouwd worden. Daarom staat in de nota van uitgangspunten dat er naar een goede balans gezocht moet worden tussen het soort woningen, de wensen van de omgeving en de inzet van gemeenschapsgeld om deze ontwikkeling te kunnen doen.

Wethouder De Bas (Wonen): “De samenwerking met Beusichem Bouwt vind ik van grote waarde. We hopen dat deze manier van inwonersbetrokkenheid leidt tot meer draagvlak en dat de mensen uit Beusichem ervaren dat wij deze wijk echt in samenwerking met de inwoners willen ontwikkelen. Niet alles kan, maar we kunnen overal over praten. De eerste stap is nu gezet en het blijft zaak met elkaar in gesprek te blijven en daarbij vooral ook eerlijk en transparant naar elkaar te zijn.”

Omdat de gemeente zelf verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van deze locatie, is er veel ruimte om de omgeving actief te betrekken bij het proces. Het besluit van het college betekent dat er nu gewerkt kan worden aan het stedenbouwkundig ontwerp. Ook wordt er binnenkort een klankbordgroep gevormd.

Wethouder Neven vult aan: “Bij de selectie van de stedenbouwkundige wordt de inwonerswerkgroep ook betrokken. Zo kiezen we binnenkort samen welke ontwerper het beste bij deze ontwikkeling past. Daarnaast gaan we binnenkort informatie op onze website verstrekken over bijvoorbeeld de planning en het proces over onze ontwikkellocaties.”